1938 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 97,6 m² · constr. 1985 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 321 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116032513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
59020116032513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 460 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 617 903 $ Poids 82 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 643 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 603 197 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 651 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 693 133 $ Poids 79 % |
| 4 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 565 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 603 565 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 373 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 683 241 $ Poids 77 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 526 588 $ Poids 76 % |
| 7 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 738 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 742 437 $ Poids 74 % |
| 8 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 528 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 546 626 $ Poids 74 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 550 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 671 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 291 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 662 197 $ Poids 72 % |
| 11 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 609 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 791 713 $ Poids 72 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 873 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 610 571 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.