337 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 172,8 m² · constr. 1988 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 465 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116032599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
59020116032599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 261 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 486 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 851 829 $ Poids 89 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 350 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 895 464 $ Poids 88 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 557 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 761 988 $ Poids 86 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 379 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 151 $ Poids 84 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 662 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 822 645 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 493 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 741 690 $ Poids 77 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 791 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 029 $ Poids 75 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 656 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 802 296 $ Poids 73 % |
| 10 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 530 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 802 556 $ Poids 70 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 777 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 918 507 $ Poids 67 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 60 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 791 458 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.