1940 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 161,4 m² · constr. 1985 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 428 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116032614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
59020116032614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 250 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 505 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 455 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 705 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 534 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 810 359 $ Poids 85 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 586 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 725 683 $ Poids 81 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 310 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 845 170 $ Poids 78 % |
| 6 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 320 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 763 849 $ Poids 75 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 676 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 784 484 $ Poids 72 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 764 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 739 706 $ Poids 72 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 357 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 223 873 $ Poids 70 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 397 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −50 846 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 854 425 $ Poids 69 % |
| 11 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 727 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 413 $ Poids 67 % |
| 12 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 420 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 349 172 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.