334 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 215,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 435 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116033100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
59020116033100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 336 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 864 927 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 501 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 876 344 $ Poids 81 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 533 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 893 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 662 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 951 470 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 688 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 226 $ Poids 74 % |
| 6 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 717 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 835 617 $ Poids 70 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 618 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +62 101 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 896 541 $ Poids 63 % |
| 8 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 354 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +81 742 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 1 000 318 $ Poids 62 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 235 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 713 488 $ Poids 62 % |
| 10 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 466 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −2 436 $ | 259 718 $ Poids 60 % |
| 11 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 718 117 $ Poids 58 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 345 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 483 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.