259 Rue PERRAULT · Varennes
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 159,6 m² · constr. 1987 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 460 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116033198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
59020116033198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 269 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 508 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 401 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 814 325 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 537 $ Poids 87 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 480 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 729 215 $ Poids 83 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 449 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 848 023 $ Poids 77 % |
| 6 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 457 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 766 410 $ Poids 73 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 608 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 788 353 $ Poids 72 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 704 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 702 $ Poids 70 % |
| 9 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 356 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −6 194 $ | 350 262 $ Poids 69 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 282 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −55 225 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 858 916 $ Poids 68 % |
| 11 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 816 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 743 398 $ Poids 67 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 402 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 224 983 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.