336 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 193,1 m² · constr. 1989 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 378 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116033212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
59020116033212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 335 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 329 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 824 526 $ Poids 86 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 516 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 848 811 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 611 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 850 785 $ Poids 83 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 363 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 247 658 $ Poids 83 % |
| 6 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 701 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 792 634 $ Poids 76 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 706 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 744 805 $ Poids 75 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 535 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 847 278 $ Poids 71 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 618 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 873 232 $ Poids 71 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 509 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 810 374 $ Poids 71 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 458 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 470 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 907 220 $ Poids 70 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 37 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 328 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.