257 Rue PERRAULT · Varennes
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 135,4 m² · constr. 1987 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 402 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116033376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
59020116033376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 350 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −6 194 $ | 323 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 486 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 723 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 228 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 340 $ Poids 87 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 434 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 784 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 593 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 559 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 443 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 712 121 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 463 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 718 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 719 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +375 $ | 73 503 $ Poids 70 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 153 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 911 619 $ Poids 69 % |
| 10 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 799 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 681 954 $ Poids 68 % |
| 11 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 936 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 632 817 $ Poids 66 % |
| 12 | 255, rue Perrault, Varennes 2025-07-02 · 21 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 524 146 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.