1951 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 135,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 374 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116033379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
59020116033379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 332 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 321 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 459 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 719 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 215 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 678 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 463 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 781 548 $ Poids 82 % |
| 5 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 581 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 556 882 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 440 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 715 503 $ Poids 72 % |
| 7 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 472 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 709 270 $ Poids 72 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 726 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 179 $ Poids 70 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 169 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 318 $ Poids 69 % |
| 10 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 795 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 679 057 $ Poids 68 % |
| 11 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 931 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 630 283 $ Poids 66 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 103 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 232 239 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.