255 Rue PERRAULT · Varennes
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 124,4 m² · constr. 1988 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 344 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116033545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
59020116033545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 220 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 658 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 462 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 691 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 582 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 537 069 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 491 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 696 290 $ Poids 84 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 296 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 872 $ Poids 83 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 337 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 977 $ Poids 81 % |
| 7 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 164 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 879 867 $ Poids 81 % |
| 8 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 785 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 654 946 $ Poids 76 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 144 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 224 774 $ Poids 75 % |
| 10 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 344 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −4 646 $ | 312 565 $ Poids 73 % |
| 11 | 255, rue Perrault, Varennes 2025-07-02 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 324 $ Poids 71 % |
| 12 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 254 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 205 901 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.