341 Rue DUFROST · Varennes
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 188,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 516 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116033748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
59020116033748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 266 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 443 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 838 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 605 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 840 727 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 441 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 244 848 $ Poids 83 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 295 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 815 567 $ Poids 81 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 405 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 895 631 $ Poids 77 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 629 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 783 128 $ Poids 76 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 532 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 800 258 $ Poids 75 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 664 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 862 675 $ Poids 73 % |
| 10 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 609 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 837 982 $ Poids 71 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 312 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 558 495 $ Poids 69 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 784 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 736 298 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.