251 Rue PERRAULT · Varennes
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 188,4 m² · constr. 1986 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 380 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116033873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
59020116033873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 307 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 924 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 453 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 825 769 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 422 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 241 473 $ Poids 84 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 645 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 828 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 268 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 803 373 $ Poids 82 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 450 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 882 630 $ Poids 76 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 637 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 770 508 $ Poids 75 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 562 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 803 $ Poids 74 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 681 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 850 446 $ Poids 73 % |
| 10 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 577 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 826 680 $ Poids 72 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 301 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 550 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 766 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 724 878 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.