213 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 173,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 418 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116034049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
59020116034049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 283 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 875 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 192 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +17 740 $ | 919 585 $ Poids 92 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 427 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 782 472 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 350 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 545 293 $ Poids 87 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 593 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 844 481 $ Poids 84 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 487 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 240 163 $ Poids 82 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 469 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 824 545 $ Poids 81 % |
| 8 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 649 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 760 987 $ Poids 70 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 893 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 798 207 $ Poids 70 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 726 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 941 495 $ Poids 70 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 209 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 811 855 $ Poids 66 % |
| 12 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 372 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 756 131 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.