306 Rue GABRIELLE-ROY · Varennes
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 106,1 m² · constr. 1987 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 354 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116034164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
59020116034164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 196 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 634 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 184 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 694 356 $ Poids 90 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 637 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 575 215 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 476 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 728 505 $ Poids 79 % |
| 6 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 770 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 705 259 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 806 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 566 519 $ Poids 73 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 648 926 $ Poids 73 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 402 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 599 902 $ Poids 73 % |
| 10 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 587 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 715 380 $ Poids 72 % |
| 11 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 857 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 548 367 $ Poids 71 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 528 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 492 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.