1953 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 231,2 m² · constr. 2007 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 494 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116034471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
59020116034471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 454 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 991 572 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 638 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 076 795 $ Poids 82 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 336 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +50 243 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 722 $ Poids 75 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 456 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +67 656 $ · Ajust. âge +68 880 $ | 1 008 393 $ Poids 66 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 384 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +20 708 $ | 291 265 $ Poids 61 % |
| 6 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 643 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +64 067 $ · Ajust. âge +20 688 $ | 945 850 $ Poids 60 % |
| 7 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 131 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 795 963 $ Poids 58 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 786 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 882 677 $ Poids 58 % |
| 9 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 625 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −76 725 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 216 825 $ Poids 56 % |
| 10 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 188 855 $ Poids 49 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 560 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +95 557 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 007 897 $ Poids 48 % |
| 12 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 905 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.