1955 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 354 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116034582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
59020116034582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 403 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 681 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 233 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 680 428 $ Poids 88 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 552 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 528 596 $ Poids 87 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 185 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 446 $ Poids 85 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 423 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 685 727 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 400 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 638 927 $ Poids 82 % |
| 7 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 204 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 867 802 $ Poids 81 % |
| 8 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 771 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 644 574 $ Poids 76 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 73 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 221 607 $ Poids 76 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 151 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 741 960 $ Poids 76 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 293 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +900 $ | 203 043 $ Poids 73 % |
| 12 | 255, rue Perrault, Varennes 2025-07-02 · 72 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 101 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.