1957 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 127,8 m² · constr. 1990 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116034684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
59020116034684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 406 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 712 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 171 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 672 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 537 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 550 384 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 385 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 707 269 $ Poids 86 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 282 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 319 453 $ Poids 81 % |
| 6 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 221 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 898 802 $ Poids 78 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 226 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 707 152 $ Poids 78 % |
| 8 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 759 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 671 260 $ Poids 76 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 418 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 662 124 $ Poids 74 % |
| 10 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 61 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 745 $ Poids 73 % |
| 11 | 255, rue Perrault, Varennes 2025-07-02 · 88 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 516 684 $ Poids 70 % |
| 12 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 450 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 775 794 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.