1961 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 130,2 m² · constr. 1990 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 382 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116034897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
59020116034897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 370 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 719 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 147 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 678 205 $ Poids 91 % |
| 3 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 249 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 322 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 509 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 555 829 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 350 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 713 882 $ Poids 84 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 737 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 677 906 $ Poids 76 % |
| 7 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 256 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 906 592 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 215 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 714 062 $ Poids 73 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 50 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 790 $ Poids 71 % |
| 10 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 534 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 782 551 $ Poids 70 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 454 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 668 052 $ Poids 70 % |
| 12 | 255, rue Perrault, Varennes 2025-07-02 · 121 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 521 314 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.