345 Rue DUFROST · Varennes
Valeur estimée
1 059 800 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 275,5 m² · constr. 2013 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 646 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116034952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
59020116034952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 268 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 140 246 $ Poids 88 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 596 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 349 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 487 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 298 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 647 $ Poids 59 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 593 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +101 304 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 186 099 $ Poids 52 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 335 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +24 362 $ | 319 249 $ Poids 34 % |
| 6 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 538 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +55 501 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 985 604 $ Poids 32 % |
| 7 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 600 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 920 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 009 897 $ Poids 5 % |
| 9 | 120, rue du Terroir, Varennes 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 225 900 $ (947 $/m²) 238,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 248 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 308 206 $ Poids 3 % |
| 10 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +84 680 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 253 599 $ Poids 2 % |
| 11 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +111 880 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 203 564 $ Poids 2 % |
| 12 | 71, Rue des Bordages, Varennes 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 695 $/m²) 243,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +58 929 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 226 100 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.