1963 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 122,9 m² · constr. 1990 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 352 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116034998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
59020116034998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 332 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 693 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 495 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 539 265 $ Poids 89 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 136 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 660 959 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 211 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 693 043 $ Poids 87 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 353 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 699 442 $ Poids 86 % |
| 6 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 274 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 882 898 $ Poids 80 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 472 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 650 022 $ Poids 79 % |
| 8 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 727 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 657 693 $ Poids 79 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 54 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 571 $ Poids 76 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 99 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 754 797 $ Poids 74 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 310 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 206 525 $ Poids 72 % |
| 12 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 234 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 313 990 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.