215 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 137,2 m² · constr. 1990 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 462 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116035241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
59020116035241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 364 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 738 984 $ Poids 91 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 294 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 329 934 $ Poids 91 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 212 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 694 743 $ Poids 85 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 581 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 800 838 $ Poids 79 % |
| 5 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 562 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 571 713 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 367 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +46 570 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 733 172 $ Poids 72 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 754 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 75 089 $ Poids 70 % |
| 8 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 589 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 726 059 $ Poids 70 % |
| 9 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 480 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 781 025 $ Poids 69 % |
| 10 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 912 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 645 886 $ Poids 66 % |
| 11 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 800 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 697 288 $ Poids 65 % |
| 12 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 250 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 929 311 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.