1962 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 122,5 m² · constr. 1990 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 331 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116035581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
59020116035581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 342 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 692 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 162 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 691 891 $ Poids 88 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 530 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 538 358 $ Poids 88 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 181 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 660 014 $ Poids 86 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 346 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 698 336 $ Poids 85 % |
| 6 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 268 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 881 600 $ Poids 80 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 479 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 649 034 $ Poids 79 % |
| 8 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 768 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 656 585 $ Poids 76 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 18 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 231 $ Poids 76 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 144 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 753 592 $ Poids 75 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 357 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 206 212 $ Poids 71 % |
| 12 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 880 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 532 327 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.