223 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 169,3 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 457 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116035667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
59020116035667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 203 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 847 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 478 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 758 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 94 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 384 $ Poids 88 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 450 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 528 391 $ Poids 87 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 665 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 818 613 $ Poids 79 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 587 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 233 118 $ Poids 74 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 473 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 798 743 $ Poids 74 % |
| 8 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 745 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 737 327 $ Poids 70 % |
| 9 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 874 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 139 $ Poids 70 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 802 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 914 239 $ Poids 65 % |
| 11 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 404 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 732 767 $ Poids 65 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 994 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 773 014 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.