1964 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 113,1 m² · constr. 1990 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 353 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116035683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
59020116035683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 159 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 664 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 138 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 725 271 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 324 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 666 761 $ Poids 87 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 167 $ Poids 83 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 496 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 816 $ Poids 81 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 640 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 602 669 $ Poids 80 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 518 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 517 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 363 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 198 846 $ Poids 76 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 286 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 851 090 $ Poids 73 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 843 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 738 012 $ Poids 70 % |
| 11 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 37 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 224 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 768 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 594 434 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.