225 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 191,7 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 454 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116035769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
59020116035769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 77 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 475 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 847 724 $ Poids 89 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 406 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 845 794 $ Poids 88 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 434 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 821 799 $ Poids 81 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 581 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 789 741 $ Poids 80 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 190 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 943 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 903 693 $ Poids 78 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 605 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 246 803 $ Poids 75 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 488 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 807 295 $ Poids 73 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 678 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 870 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 936 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 742 216 $ Poids 63 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 312 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 423 $ Poids 63 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 806 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 844 449 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.