1968 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 98 m² · constr. 1990 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 328 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116035896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
59020116035896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 344 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 711 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 418 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 541 392 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 272 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 619 291 $ Poids 86 % |
| 5 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 360 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 811 265 $ Poids 80 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 134 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 679 777 $ Poids 76 % |
| 7 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 546 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 701 334 $ Poids 75 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 794 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 534 687 $ Poids 73 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 758 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 552 757 $ Poids 72 % |
| 10 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 321 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 736 739 $ Poids 71 % |
| 11 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 643 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 562 150 $ Poids 71 % |
| 12 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 755 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 633 641 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.