228 Place LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 282,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 511 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116036047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
59020116036047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 844 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 236 224 $ Poids 67 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 315 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +99 093 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 019 442 $ Poids 56 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 774 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +116 479 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 108 648 $ Poids 42 % |
| 5 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 339 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +66 209 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 927 912 $ Poids 31 % |
| 6 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 866 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 342 993 $ Poids 22 % |
| 7 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 1 149 238 $ Poids 5 % |
| 8 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +63 227 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 927 884 $ Poids 3 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +103 215 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 119 034 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +105 918 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 143 580 $ Poids 3 % |
| 11 | 44, rue des Bordages, Varennes 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 884 000 $ (3 820 $/m²) 231,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 997 $ · Ajust. superficie +97 798 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 1 056 374 $ Poids 2 % |
| 12 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 070 793 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.