230 Place LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
1 154 300 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 317,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 677 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116036287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
59020116036287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 31 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +59 687 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 109 806 $ Poids 76 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 831 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +112 339 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 306 440 $ Poids 47 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 346 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +166 321 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 082 170 $ Poids 29 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 751 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +190 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 721 $ Poids 22 % |
| 5 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 368 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +118 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 495 $ Poids 17 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 390 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 788 $ Poids 15 % |
| 7 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 863 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 360 786 $ Poids 12 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 215 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +149 129 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 868 350 $ Poids 12 % |
| 9 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 529 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 052 479 $ Poids 12 % |
| 10 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 465 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +215 250 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 1 082 802 $ Poids 10 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 628 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 1 018 320 $ Poids 9 % |
| 12 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +216 491 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 297 100 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.