232 Place LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 220,3 m² · constr. 1993 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 469 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116036475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
59020116036475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 361 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 907 393 $ Poids 89 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 504 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 893 495 $ Poids 80 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 446 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 924 637 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 728 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 985 249 $ Poids 76 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 611 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge −37 237 $ | 865 398 $ Poids 71 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 421 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +71 723 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 926 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 370 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +3 654 $ | 268 225 $ Poids 63 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 190 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 735 740 $ Poids 62 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 97 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +92 447 $ · Ajust. âge +17 740 $ | 1 033 197 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 969 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 810 089 $ Poids 58 % |
| 11 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 742 336 $ Poids 53 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 682 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 884 353 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.