238 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 214,7 m² · constr. 1991 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 460 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116036688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
59020116036688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 381 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 887 512 $ Poids 84 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 433 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 515 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 874 590 $ Poids 83 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 593 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 845 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 724 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 963 531 $ Poids 73 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 432 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +59 477 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 906 217 $ Poids 70 % |
| 7 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 90 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +78 823 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 1 010 704 $ Poids 67 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 204 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 721 208 $ Poids 62 % |
| 9 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 359 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +1 218 $ | 262 714 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 792 242 $ Poids 59 % |
| 11 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 726 239 $ Poids 54 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 710 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 866 391 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.