125 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 202,7 m² · constr. 1989 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 518 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116037143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
913421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
59020116037143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 500 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 869 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 368 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 871 777 $ Poids 85 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 587 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 843 221 $ Poids 82 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 163 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 640 $ Poids 82 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 654 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 812 474 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 331 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 196 $ Poids 68 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 49 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 655 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 931 405 $ Poids 63 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 703 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 253 523 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 762 560 $ Poids 62 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 451 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 831 485 $ Poids 60 % |
| 11 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 699 460 $ Poids 59 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 668 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 895 263 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.