244 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 165,1 m² · constr. 1992 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 429 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116037301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
59020116037301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 61 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 849 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 460 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 760 035 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 557 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 529 426 $ Poids 85 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 140 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −41 844 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 894 472 $ Poids 81 % |
| 5 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 731 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 338 $ Poids 79 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 674 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 820 975 $ Poids 76 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 387 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −48 981 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 801 859 $ Poids 69 % |
| 8 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 865 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 738 392 $ Poids 68 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 693 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 233 866 $ Poids 65 % |
| 10 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 363 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 734 812 $ Poids 64 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 814 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 916 695 $ Poids 63 % |
| 12 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 297 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 569 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.