247 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 209,2 m² · constr. 1992 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 522 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116037536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
59020116037536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 476 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 896 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 591 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 867 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 622 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −41 375 $ | 838 320 $ Poids 79 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 401 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 898 291 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 374 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 881 325 $ Poids 77 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 158 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +65 442 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 1 001 758 $ Poids 74 % |
| 7 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 783 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −40 393 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 956 651 $ Poids 66 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 285 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 716 303 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 407 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +2 436 $ | 260 911 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 785 816 $ Poids 58 % |
| 11 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 720 434 $ Poids 56 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 20 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 030 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 960 530 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.