240 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 181,3 m² · constr. 1994 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 441 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116037570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
59020116037570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 106 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 942 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 82 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 898 743 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 419 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 845 483 $ Poids 90 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 483 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 803 150 $ Poids 84 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 693 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 866 152 $ Poids 77 % |
| 6 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 446 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −39 861 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 844 911 $ Poids 76 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 688 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +6 627 $ | 245 972 $ Poids 75 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 551 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 559 906 $ Poids 72 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 604 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −39 060 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 788 935 $ Poids 69 % |
| 10 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 761 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 570 $ Poids 68 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 414 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +18 738 $ | 831 581 $ Poids 64 % |
| 12 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 532 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −46 933 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 821 546 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.