245 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 195,2 m² · constr. 1991 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 427 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116037665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
59020116037665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 141 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 963 264 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 416 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 863 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 459 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 946 $ Poids 88 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 606 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 805 249 $ Poids 81 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 575 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 836 615 $ Poids 79 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 38 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 761 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 921 011 $ Poids 74 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 506 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 822 482 $ Poids 68 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 740 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 251 150 $ Poids 67 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 722 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 886 051 $ Poids 64 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 756 179 $ Poids 58 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 468 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 849 181 $ Poids 57 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 552 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 846 971 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.