243 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 210,5 m² · constr. 1991 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 433 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116037804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
59020116037804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 441 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 558 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 866 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 589 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 836 870 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 398 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 879 351 $ Poids 78 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 433 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +50 293 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 897 033 $ Poids 75 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 124 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +68 605 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 1 000 486 $ Poids 72 % |
| 7 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 746 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 954 554 $ Poids 69 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 254 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 715 049 $ Poids 61 % |
| 9 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 371 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +1 218 $ | 260 407 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 784 475 $ Poids 58 % |
| 11 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 719 229 $ Poids 54 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 745 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 858 612 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.