130 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 108,5 m² · constr. 1990 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 431 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116038070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
59020116038070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 187 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 651 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 050 $ Poids 94 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 377 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 711 412 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 525 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 581 738 $ Poids 85 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 545 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 563 273 $ Poids 83 % |
| 6 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 290 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 746 590 $ Poids 80 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 322 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 654 086 $ Poids 77 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 767 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 664 725 $ Poids 73 % |
| 9 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 454 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +4 962 $ | 225 622 $ Poids 71 % |
| 10 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 879 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 590 325 $ Poids 70 % |
| 11 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 160 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 653 $ Poids 68 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 649 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 601 569 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.