134 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 118,6 m² · constr. 1991 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116038313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
59020116038313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 224 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 683 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 309 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 232 $ Poids 93 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 598 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 532 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 208 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 691 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 394 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 745 117 $ Poids 77 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 745 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 526 779 $ Poids 76 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 404 $ Poids 76 % |
| 8 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 413 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 653 850 $ Poids 75 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 340 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 222 946 $ Poids 71 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 557 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 872 892 $ Poids 71 % |
| 11 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 668 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 627 717 $ Poids 70 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 892 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 643 004 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.