2604 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 115 m² · constr. 1989 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 414 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116039162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
59020116039162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 299 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 667 051 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 358 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 668 682 $ Poids 88 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 583 421 $ Poids 83 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 476 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 721 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 470 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 596 814 $ Poids 77 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 648 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 518 540 $ Poids 76 % |
| 7 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 470 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 578 178 $ Poids 75 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 723 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 514 203 $ Poids 74 % |
| 9 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 650 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 613 960 $ Poids 71 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 872 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 627 870 $ Poids 71 % |
| 11 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 247 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 008 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 673 947 $ Poids 68 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 423 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 217 805 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.