2606 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 332 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116039321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
59020116039321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 221 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 539 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 542 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 439 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 557 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 464 378 $ Poids 83 % |
| 4 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 488 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 948 $ Poids 79 % |
| 5 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 711 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 608 334 $ Poids 77 % |
| 6 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 422 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 606 104 $ Poids 77 % |
| 7 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 309 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 557 051 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 67 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 684 043 $ Poids 71 % |
| 9 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 792 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 661 714 $ Poids 70 % |
| 10 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 175 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 529 865 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 212 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 555 397 $ Poids 66 % |
| 12 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 841 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 666 542 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.