112 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 149,1 m² · constr. 1990 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 403 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116039702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
59020116039702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 415 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 343 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 201 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 771 889 $ Poids 79 % |
| 3 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 139 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 811 370 $ Poids 79 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 145 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 622 $ Poids 75 % |
| 5 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 580 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 562 430 $ Poids 71 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 761 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 499 260 $ Poids 68 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 472 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 722 857 $ Poids 62 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 985 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 831 925 $ Poids 62 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 585 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 620 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 717 360 $ Poids 62 % |
| 10 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 78 137 $ Poids 61 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 695 449 $ Poids 58 % |
| 12 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 995 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 752 755 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.