226 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 108,7 m² · constr. 1985 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 380 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116040037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
59020116040037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 386 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 706 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 471 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 576 412 $ Poids 90 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 420 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 695 640 $ Poids 85 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 566 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 649 128 $ Poids 85 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 580 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 635 931 $ Poids 84 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 642 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 568 682 $ Poids 82 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 237 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 600 574 $ Poids 82 % |
| 8 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 209 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 717 049 $ Poids 80 % |
| 9 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 235 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −900 $ | 190 900 $ Poids 75 % |
| 10 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 435 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 504 386 $ Poids 74 % |
| 11 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 264 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 707 073 $ Poids 73 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 819 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 555 827 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.