224 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 178,7 m² · constr. 1985 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 426 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116040176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
59020116040176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 377 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 234 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 575 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 896 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 336 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 532 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 402 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 803 379 $ Poids 78 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 729 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 778 704 $ Poids 77 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 724 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 853 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 750 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 763 727 $ Poids 75 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 800 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 824 185 $ Poids 73 % |
| 9 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 382 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 744 444 $ Poids 72 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 882 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 802 897 $ Poids 67 % |
| 11 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 368 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 682 049 $ Poids 67 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 259 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 792 458 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.