233 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 201,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 422 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116040422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
59020116040422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 299 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 821 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 628 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 845 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 689 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 741 800 $ Poids 79 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 783 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −74 475 $ | 789 514 $ Poids 73 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 406 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 247 328 $ Poids 73 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 608 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 947 789 $ Poids 71 % |
| 7 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 407 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 954 $ Poids 68 % |
| 8 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 591 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −56 636 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 901 408 $ Poids 64 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 924 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 848 872 $ Poids 62 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 183 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 832 887 $ Poids 62 % |
| 11 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 809 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 275 949 $ Poids 58 % |
| 12 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 730 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 784 200 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.