235 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 181,4 m² · constr. 1984 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 426 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116040584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
59020116040584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 421 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 234 987 $ Poids 86 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 595 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 898 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 428 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 135 $ Poids 78 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 382 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 534 663 $ Poids 77 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 762 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 780 915 $ Poids 74 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 750 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 856 495 $ Poids 72 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 793 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 765 920 $ Poids 71 % |
| 8 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 278 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −46 738 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 781 741 $ Poids 70 % |
| 9 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 608 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 802 076 $ Poids 70 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 846 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 381 $ Poids 69 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 412 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 510 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 747 010 $ Poids 67 % |
| 12 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 342 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 683 807 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.