1557 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 191 m² · constr. 1984 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 414 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116040751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
59020116040751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 288 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 800 436 $ Poids 85 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 441 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 240 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 622 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 822 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 621 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 922 001 $ Poids 79 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 432 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 534 $ Poids 75 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 720 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 722 197 $ Poids 73 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 771 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −74 475 $ | 767 607 $ Poids 71 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 952 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 825 693 $ Poids 66 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 771 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 802 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 409 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 549 715 $ Poids 63 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 328 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −18 737 $ | 814 233 $ Poids 63 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 206 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 812 216 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.