1555 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 125,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 503 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116040903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
59020116040903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 449 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 188 $ Poids 83 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 690 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 536 992 $ Poids 80 % |
| 3 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 329 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 648 065 $ Poids 80 % |
| 4 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 751 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 761 $ Poids 78 % |
| 5 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 393 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 879 811 $ Poids 76 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 785 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 654 819 $ Poids 76 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 712 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 691 262 $ Poids 75 % |
| 8 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 779 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 695 958 $ Poids 73 % |
| 9 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 352 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 758 792 $ Poids 72 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 216 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +900 $ | 205 942 $ Poids 70 % |
| 11 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 647 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 691 082 $ Poids 70 % |
| 12 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 564 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −6 194 $ | 312 355 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.