237 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
669 600 $
Autre · 238 $/m² · 2 812,9 m² · constr. 1984 · terrain 17 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 812,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 826,4 m²
Frontage
209,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 657 000 $
Rôle antérieur 5 022 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116041615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
912569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 788 700 $
Valeur bâtiment
3 868 300 $
Rôle antérieur
5 022 000 $
ID provincial
59020116041615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-05 · 549 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 59 % |
| 2 | 630, montée de Picardie, Varennes 2026-07-03 · 676 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 57 % |
| 3 | , Varennes 2025-08-06 · 847 m · Vendu 425 407 $ Ajust. marché +35 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 535 $ Poids 38 % |
| 4 | , Varennes 2025-08-06 · 864 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 38 % |
| 5 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 33 % |
| 8 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 1862, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 28 % |
| 10 | 109, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 27 % |
| 11 | 157, rue Liébert, Varennes 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 340 $ Poids 27 % |
| 12 | 101, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.