1943 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 220,3 m² · constr. 1985 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 489 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116042143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
59020116042143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 228 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 561 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 946 249 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 624 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 871 393 $ Poids 80 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 489 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 890 197 $ Poids 76 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 665 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge −70 337 $ | 832 298 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 735 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 780 129 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 434 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −6 091 $ | 258 481 $ Poids 61 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 266 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 710 460 $ Poids 61 % |
| 9 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 894 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 056 777 $ Poids 56 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 402 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +92 447 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 997 717 $ Poids 56 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 738 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +71 723 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 893 863 $ Poids 54 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 399 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 259 857 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.