1945 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 186,7 m² · constr. 1985 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 407 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116042255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
59020116042255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 387 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 915 975 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 417 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 239 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 469 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 817 801 $ Poids 82 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 215 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 062 $ Poids 80 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 735 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 820 391 $ Poids 78 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 539 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 874 097 $ Poids 75 % |
| 7 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 533 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 819 545 $ Poids 74 % |
| 8 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 645 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −70 337 $ | 762 858 $ Poids 74 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 638 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 781 320 $ Poids 73 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 738 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 842 544 $ Poids 72 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 315 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 545 513 $ Poids 71 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 134 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 809 058 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.