243 Rue PERRAULT · Varennes
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 182,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 397 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116042489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
59020116042489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 345 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 909 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 453 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 237 746 $ Poids 85 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 502 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 867 262 $ Poids 81 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 426 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 812 625 $ Poids 78 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 717 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 814 869 $ Poids 78 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 635 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 389 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 344 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 541 154 $ Poids 77 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 748 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 836 447 $ Poids 74 % |
| 9 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 198 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 791 493 $ Poids 73 % |
| 10 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 578 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 814 354 $ Poids 73 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 605 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 757 902 $ Poids 70 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 148 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 803 676 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.